Dokumentavgift er en avgift som betales ved tinglysning av skjøte på fast eiendom i Norge. Avgiften beregnes som en prosentandel av eiendommens verdi og kreves inn av Skatteetaten.
I denne artikkelen forklarer vi hva dokumentavgift er, hvordan den beregnes, hvem som må betale, når avgiften forfaller, og hvordan du betaler den. Vi inkluderer også en del med ofte stilte spørsmål for å dekke alle relevante aspekter ved dokumentavgiften i Norge.
Hva er dokumentavgift og hvorfor må den betales?
Dokumentavgiften er en engangsavgift som må betales når en eiendomsoverdragelse registreres i Kartverket. Formålet med avgiften er å finansiere drift av tinglysningstjenester og sikre at eiendomsregistrene holdes oppdatert.
Hvilke overføringer utløser dokumentavgift?
- Kjøp av bolig, tomt eller annen fast eiendom.
- Gaveoverføring av eiendom (i noen tilfeller).
- Arv uten fritak fra dokumentavgift.
- Overføring av eierandel i fast eiendom.
Hvordan beregnes dokumentavgiften?
Dokumentavgiften beregnes som en prosentandel av eiendommens markedsverdi eller kjøpesum, avhengig av hva som er høyest.
Dokumentavgiftssats i 2024:
- 2,5 % av eiendommens verdi
Eksempel på beregning:
- Kjøpesum for bolig: 3 000 000 kr
- Dokumentavgift (2,5 % av 3 000 000 kr): 75 000 kr
Dersom eiendommen er verdsatt til 3 500 000 kr, men kjøpesummen er 3 000 000 kr, beregnes dokumentavgiften ut fra 3 500 000 kr, som gir en avgift på 87 500 kr.
Hvem må betale dokumentavgiften?
Personer og selskaper som må betale
- Privatpersoner som kjøper bolig eller tomt.
- Eiendomsselskaper som overtar eiendom.
- Arvinger som ikke er fritatt for dokumentavgift.
Hvem slipper å betale dokumentavgift?
- Overføring av eiendom mellom ektefeller ved skilsmisse eller død.
- Arv som skjer etter lovens arveregler.
- Overføring av eiendom innen sameie hvor eieren allerede har en andel.
- Overføring av landbrukseiendom ved generasjonsskifte.
Når og hvordan betales dokumentavgiften?
Når må dokumentavgiften betales?
Dokumentavgiften forfaller til betaling når skjøtet sendes til tinglysning i Kartverket. Dette skjer som regel kort tid etter kjøpet, når eierskiftet registreres.
Hvordan betaler man dokumentavgiften?
- Gå til Kartverkets nettsider (www.kartverket.no).
- Fyll ut skjema for tinglysning av skjøte.
- Dokumentavgiften beregnes automatisk basert på oppgitt verdi.
- Få betalingsinformasjon fra Kartverket eller banken din.
- Betal avgiften innen fristen for å sikre at eierskiftet registreres.
Dersom avgiften ikke betales, vil tinglysningen ikke bli gjennomført, og eiendomsretten blir ikke registrert på ny eier.
Dokumentavgift ved spesielle situasjoner
Dokumentavgift ved arv av eiendom
- Dersom en arving overtar eiendom etter arvelovens regler, er arven fritatt for dokumentavgift.
- Dersom arven skjer gjennom testament til en ikke-arving, må dokumentavgift betales.
Dokumentavgift ved overføring mellom ektefeller
- Det er ingen dokumentavgift når eiendom overføres mellom ektefeller, uansett om det skjer i ekteskapet eller ved skilsmisse.
- Overføring mellom samboere utløser dokumentavgift, med mindre samboerne har felles barn eller har bodd sammen i minst fem år.
Dokumentavgift ved gave
- Hvis en eiendom gis som gave, må mottakeren betale dokumentavgift med mindre gaven gis mellom ektefeller eller ved arvefritak.
- Verdien av gaven fastsettes ut fra eiendommens markedsverdi.
Ofte stilte spørsmål om dokumentavgift i Norge
Kan jeg få fritak fra dokumentavgift?
Ja, det finnes flere unntak. Blant annet ved arv etter arvelovens regler, overføring mellom ektefeller og ved generasjonsskifte på landbrukseiendom.
Hva skjer hvis dokumentavgiften ikke betales?
Dersom avgiften ikke betales, blir ikke eierskiftet registrert i Kartverket. Det betyr at du ikke får offisiell eierskap til eiendommen.
Hvordan fastsettes verdien som avgiften beregnes fra?
Dokumentavgiften beregnes ut fra den høyeste verdien av kjøpesum eller markedsverdi. Dersom Skatteetaten mistenker at verdien er satt for lavt, kan de kreve en ny verdivurdering.
Må jeg betale dokumentavgift hvis jeg kjøper eiendom fra familie?
Ja, dersom du kjøper eiendom fra familie, må du betale dokumentavgift basert på eiendommens markedsverdi. Fritak gjelder kun ved arv eller overføring mellom ektefeller.
Hva skjer hvis jeg overfører eiendom til et aksjeselskap?
Dersom du overfører privat eiendom til et aksjeselskap du eier, må selskapet betale dokumentavgift.
Kan dokumentavgiften betales i avdrag?
Nei, dokumentavgiften må betales i sin helhet før eiendomsendringen registreres.
Er det mulig å klage på dokumentavgiften?
Ja, dersom du mener at dokumentavgiften er feilberegnet, kan du sende en klage til Skatteetaten med dokumentasjon på eiendommens reelle verdi.
Hva skjer dersom jeg omgjør et eiendomskjøp etter at dokumentavgiften er betalt?
Dersom kjøpet annulleres før tinglysning er gjennomført, kan du søke om refusjon av dokumentavgiften.
Gjelder dokumentavgift for tomter og hytter?
Ja, dokumentavgiften gjelder for alle typer fast eiendom, inkludert boliger, tomter og fritidsboliger.
Må jeg betale dokumentavgift hvis jeg arver en eiendom i utlandet?
Nei, dokumentavgift gjelder kun for eiendommer som tinglyses i Norge.